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大悦城地产计划以29亿港元代价退市
2025-08-07 05:07

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记者 田国宝

7月31日晚,大悦城地产有限公司(下称“大悦城地产”,0207.HK)公告,计划以0.62港元/股的价格回购股份,并建议撤销大悦城地产的上市地位。

同日,大悦城控股集团股份有限公司(下称“大悦城控股”,000031.SZ)公告,大悦城地产董事会计划向除大悦城控股及得茂有限公司(下称“得茂”)以外的其他股东提出私有化建议。

大悦城控股为中粮集团旗下房地产业务平台,持有大悦城地产64.18%的股份,其全资子公司得茂持有大悦城地产2.58%的股份,两者合计持股比例达66.76%。根据公告,大悦城地产需回购并注销47.3亿股股份,所需资金约29.33亿港元。

大悦城地产于2013年在港交所上市,业务涵盖投资物业、物业开发、酒店运营及管理输出等板块。其中投资物业主要为商业地产和写字楼,核心资产包括大悦城购物中心、中粮广场等商业地产。

7月18日,大悦城地产因拟发布内幕消息停牌。停牌前股价为0.37港元/股;8月1日复牌后,股价一度涨至0.55港元/股,涨幅超40%。

财务数据显示,2020年以来,大悦城地产归属于母公司股东的净利润连续五年下滑,2024年净亏损达2.94亿元。不过,其投资物业板块支撑了稳定的现金流,截至2024年底,现金及现金等价物对短期债务的覆盖倍数超过2倍。

大悦城控股在公告中称,近年来受行业周期性波动影响,大悦城地产市场表现及流动性承压。此次私有化是应对市场环境的战略举措,旨在优化公司治理结构、整合股权与组织架构,提升管理决策效率。交易完成后,大悦城控股对大悦城地产的权益将被增厚,有助于提升归母净利润,并增强对旗下资产的统筹配置能力,促进业务板块间的资源协同与效率提升,推动高质量发展目标的实现。

根据港交所规定,退市需经法院会议批准,要求参会股东人数过半,且经过所持股份价值四分之三以上股东同意。其中,无利害关系股东的赞成票需超过四分之三,反对票不超过10%。

近年来,随着地产行业进入新常态,华远地产、首创置业、中交地产等房企已选择私有化或退市。若交易完成,大悦城地产将变更为大悦城控股的全资子公司。

一位资本市场人士分析,部分房企退市或私有化地产业务主要有三个原因:第一,房企业绩普遍难看,拖累上市公司业绩;第二,地产股价较低,退市成本相对较低;第三,节约成本,每年审计等刚性支出日渐成为房企的沉重负担。

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