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破11%溢价 绿城深圳西部拿地
2025-08-10 12:27

  8月4日,深圳成功出让一宗宅地。

  经过25轮的现场竞逐,绿城华南投资发展有限公司竞得宝安区新桥街道A319-1225宗地,成交总价12.15亿元,溢价率11.47%,折合楼面地价约20363元/㎡。南都记者注意到,今年以来绿城在国内土地市场动作频频,拿地动态持续引发行业关注,此前已多次现身深圳热门土拍现场。此次成功竞得该地块,更引市场猜测其将在深圳西部打造高品质住宅。

  该地紧邻11号线沙井站

  新建规定建筑面积59665㎡  

  公开资料显示,宝安区新桥街道A319-1225宗地,总用地面积19246.94㎡,用地性质为“二类居住用地,起始价为10.9亿元,容积率≤3.1。

  根据规划设计要点,该宗地新建规定建筑面积59665㎡,其中:住宅:53595㎡;商业:1500㎡;物业服务用房:120㎡;9班幼儿园:3200㎡;托育机构:500㎡;社区级公共配套用房:750㎡。

  地理位置上,宝安A319-1225宗地位置较为优越,其与11号线沙井站直线距离仅300米左右。该宗地紧邻的小区为鸿荣源·禧园,在楼市高峰期,该楼盘成交价一度攀升至8万元-9万元/㎡,目前该小区在某中介平台的二手挂牌均价为6万元/㎡,仍是片区房价标杆。

  在土地出让条件方面,该宗地同样采用“交地即交证”“交房即发证”创新模式,且不限售价、无70/90户型限制,也无需配建保障房,以“价高者得”的竞拍规则决定竞得人,充分释放市场活力,为房企提供更灵活的开发空间。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,地方政府给出确定性的利润空间,而且该宗地在地铁配套、教育配套等方面都是非常优质的,加上周边并无在售新房,无同类竞品,给了绿城打造高品质住宅充分的设计规划空间。

  从该宗地块溢价出让的情况来看,总结今年以来的供地特征,未来深圳土地市场继续呈现“个案热、整体平淡”的特征。优质开发商(国央企和类似绿城的民企)聚焦核心城市、核心地块的战略下,深圳是重要的拿地城市,但高品质需求的空间可能没有想象的那么大,因此只能造就少量明星地块和楼盘,新房市场单盘时代已经到来。

  据中指研究院最新发布《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,2025年1-7月,绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一。  

  截至2025年6月30日止6个月

  绿城集团总合同销售金额同比减少3.4%  

  随着绿城拿下宝安沙井地块,这一动作标志着其在深圳西部的布局迈出关键一步。

  据了解,绿城进驻深圳的首个项目为光明片区的桂语兰庭。该项目地处光明区核心地段,紧邻地铁6号线光明大街站,总建筑面积约25万平方米,分两期开发。

  继光明中心区绿城桂语兰庭后,绿城在深圳主导的又一个旧改项目为坂田光雅园村旧改项目。该项目地处龙岗区坂田街道五和社区,紧邻地铁10号线光雅园站,拟拆除用地面积达18.79万平方米,规划建设成为集居住、产业于一体的综合体。目前,该项目已被纳入龙岗区城市更新单元计划,处于规划设计阶段。

  在业内人士看来,绿城此次拿地是其深耕深圳核心区域的延续。李宇嘉指出,绿城已经成为高品质住宅打造的典范,在业内和购房者群体内已经形成共识。对于目前深圳新房市场存在的“个别明星盘热,多数楼盘平淡”的严重分化局面,显然绿城就是要收获个别明星盘热的确定性利润,包括品牌溢价、产品打造的溢价、高品质住宅需求的溢价。

  据官网介绍,绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)1995年成立于杭州,是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。历经30年的发展,绿城中国总资产规模超5000亿元,净资产规模超1100亿元,“绿城”品牌价值1188亿元,并蝉联“中国房地产百强企业综合实力Top10”和“中国房地产顾客满意度领先品牌”,多年获评“社会责任感企业”。

  据绿城中国日前公告披露,截至2025年6月30日止6个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约535万平方米,总合同销售金额约1222亿元,同比减少3.4%。 

  采写:南都记者 孙阳

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