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前7月百强房企销售总额超2万亿元 业内:“好城市+好房子”仍具备结构性机会
2025-10-01 17:54

每经记者:陈利    每经编辑:陈梦妤

近日,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年1~7月百强房企销售业绩。

中指研究院数据显示,1~7月百强房企销售总额20730.1亿元,同比下降13.3%,降幅较1~6月扩大1.5个百分点。

头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示,前7月TOP10房企销售门槛值同比增长5%,保利发展以1632亿元领跑,绿城中国、中海地产则以1368亿元、1319亿元紧随其后。

“下半年房企销售仍然面临很大压力,如果政策给予进一步更大力度支持,房企销售降幅或会改善。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出。

7月百强房企销售额下滑

行业调整压力还在持续增加。

作为传统的行业销售淡季,各阵营房企7月单月销售额普遍不及6月。

据中指研究院数据,7月单月,TOP100房企销售额同比下降18.2%;TOP10房企中,建发房产、越秀地产和中国金茂7月销售额均不到百亿元。不过,万科、滨江集团等部分房企7月的业绩表现抢眼。其中,滨江集团7月单月全口径销售金额超过了80亿元,万科则达到了130亿元。

从各销售阵营房企的表现来看,今年前7月,销售额超千亿元阵营的房企共有5家,较去年同期减少1家,销售额均值为1320.1亿元;第二阵营(500亿~1000亿元)以上阵营6家,与上年持平,销售额均值为674.1亿元;第三阵营(300亿~500亿元)企业4家,较去年同期减少1家,销售额均值为371.8亿元;第四阵营(100亿~300亿元)企业共有34家,与上年持平,销售额均值为161.8亿元。

城市更新迎来更好机遇

百强房企销售业绩的持续下滑,也与7月房地产市场“供需两淡”有关。

克而瑞监测显示,7月,30个重点城市新房成交规模仅为836万平方米,而6月这一成交规模达到1034万平方米。整体来看,前7月累计成交规模与去年同期基本持平。

“新房成交绝对量或将延续低位波动,累计同比降幅或将延续在5%以内。”克而瑞分析指出,核心一二线城市热度或将迎来阶段性回落,部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏,尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市,整体市场热度或将延续稳中微增态势,“单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧,核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热。”

值得注意的是,7月30日召开的中央政治局会议,肯定了今年以来我国经济取得的成效,为市场释放信心,强调“保持政策连续性稳定性,增强灵活性预见性”,并指出“宏观政策要持续发力、适时加力”。

从各地来看,7月21日,成都住建局等6部门发布了涵盖提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等方面的楼市“新政17条”;北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策,更好满足购房者合理住房需求。

此外,重庆、深圳等地加速土地收储。据中指研究院统计,截至7月27日,全国已有26个省市公示拟用专项债收购闲置土地,总金额超5000亿元,其中已发行约1386亿元。

“未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化,预计更多政策仍有加力空间,推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标,短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实。”刘水表示,与此同时,城市更新已成为当下推动城市高质量发展的重点内容,也是房地产领域的聚焦点,未来各项配套政策有望加速落地。

“短期来看,房地产市场仍处于波动调整过程中,城市分化行情仍将延续,‘好城市+好房子’具备结构性机会。”刘水表示。

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