郴州二手房房产二手范围卖房
嘿你，想在郴州买房？尤其是二手房？别急听我慢慢唠作为一个在郴州楼市摸爬滚打多年的“老司机”，今天就跟你掏掏心窝子话。
先给你说个大概的行情，依据最新的消息郴州整个市区的二手房均价大概是 5295元/㎡，这个价格和上个月比没涨也没跌稳得一批，是不是有点出乎意料？其实吧这市场就是这样有时候真的让人摸不着头脑。
不过虽然整体均价是这么个水平，但你得知道郴州不同区域的价格那叫一个“冰火两重天”。差别可大了去了。
- 比如 北湖区那价格就相对高若干，差不多到了 6142元/㎡，
- 苏仙区 也要 5840元/㎡。
- 再看看 汝城县价格就下来了，5433元/㎡。
- 而 桂阳县均价是 4884元/㎡。
看到没？这价格差得可不是一点半点。所以啊你在买房前一定要先搞清楚自身想买的那个区域大概是个什么价位，心里有个数不然简单“吓一跳”或是“捡了芝麻丢了西瓜”。
其实现在许多人买房，除了看价格还特别留意学区。毕竟孩子的教育是大事儿对吧？在郴州二十九完小 附近的房子就特别受欢迎，不管是新房还是二手房，简直不要太火！
二十九完小附近的“宝藏”二手房
我跟你说二十九完小 附近的二手房那真的是香，不信你看：
- 像 爱地广场 那边有一套 3室2厅1卫 的二手房总价才 48万！是不是觉得有点不可思议？
这套房子是 南北通透 的还 精装修住起来特别舒服，特别适合一家三口或是四口。你想想这个价格在现在这个市场，能买到这样的房子是不是挺值的？
我跟你讲当时我听说这个价格的时候，心里也是“咯噔”一下，感觉捡到宝了，
心动了吗？别犹豫这类笋盘（就是性价比特别高的房子），不赶紧去看看指不定哪天就没了！ - 还有 福星景苑 在 五岭广场 那边有一套 4室2厅135㎡ 的大房子总价才 90.8万！算下来单价才 6726元/㎡。
四室啊！在五岭广场这样的地段，这个价格，啧啧真的是性价比炸裂。 - 融华上品澜庭 的房子也许多人在留意，听说也不错你能够本身去打听打听。
不过我务必得提示你一句，买二手房尤其是学区房，一定要擦亮眼睛！
最近啊郴州就出了个挺让人气愤的事儿。有业主在社交平台上发帖，说他们买的 飞虹学府 小区的房子被开发商坑惨了！
怎么回事呢？当初买房的时候开发商 明理解白地宣传说这个小区是 双学位学区房承诺业主的子女能够就读指定的两所优质学校。就因为这个承诺许多业主才决定买这里的房，而且听说还有不少人是高价买的。
结果呢？现在孩子要上学了发现根本不行，开发商当时 只是拿到了预售证，离真正能划片入学那还早着呢！你说气不气人？
帖子下面业主们都说，当初就是冲着学区去的，现在孩子上学受阻五十多个孩子啊，这可怎么办？
更让人无语的是教育局那边据说正在协调，但详细结果还不清楚。
所以啊你听理解没？买学区房千万别光听开发商吹！ 一定要本身去 教育局 查询最新的 学区划分政策或直接去问教育局的工作人员，搞清楚这个小区到底能不能划到你想去的学校。别到时候房子买了学位没着落，那就真的欲哭无泪了，
这事儿真给我敲了个警钟，
其实吧买二手房除了价格和学区，还有部分其他方面也得关注。
- 交通 方面现在许多人买房都看重交通便利不便利。像 二十九完小 附近离公交站就挺近的，像 32路、32路A线、33路、59路 都会经过出行还算方便，交通配套好的小区不仅平时出门方便房子以后想卖掉，也更简单保值。
- 生活配套：买菜、吃饭、看病这些基本需求，也要考虑周全。比如离菜市场近不近？超市方不方便？像有些小区附近就有 大型菜市场那生活起来就方便多了，
- 居住品质这个就涵盖小区环境怎么样？物业管控好不好？房子本身的品质怎么样？这些都会作用你以后住得舒不舒服，比如有些小区绿化做得好环境清幽；有些小区物业负责，小区管控得井井有条；有些房子品质过硬，住起来放心。这些都是实实在在能感受到的东西。
我跟你说买房子，真的是一件大事儿关系到你未来几十年甚至一辈子的生活。一定要 多看、多问、多比较。
作为一个在房地产中介行业混迹多年的“老炮儿”，我对郴州各大板块的楼盘位置、市场行情价格，还是有一定理解的。倘使你有需要我能够给你提供部分比较专业的提议和价格范围，而且我手上经常会有若干 性价比超高 的房源笋盘 不常有遇到了可得抓住机会！
不过我也想跟你说几句掏心窝子的话：
- 买房前一定要想清楚自身的需求，是刚需自住还是改善型住房，或是是出资？不同的需求对应的房子类型和区域也不一样。
- 量力而行依据本身的经济技能来选取房子，不要盲目攀比不要为了买个大房子而背上沉重的债务，那会把你压得喘不过气。
- 多看房不要急着做决定。现在郴州的房子多的是，总有适合你的那一套。多看看对比一下才能找到最适合本身的。
- 不要轻信广告宣传尤其是那些天花乱坠的承诺，一定要本身去实地考察，去掌握真实的情况。
- 假使遇到不懂的难题或是需要房产交税、过户、评价、按揭贷款、解押、注销等等手续，都能够随时来问我我一定尽力帮你解答。
买二手房其实就像一场“寻宝游戏”，你得有耐心还得有眼光。有时候你或许觉得找到了“宝”，结果发现是个“坑”；有时候，你或许觉得只是随便看看，却意外地“挖”到了一个“宝藏”。
买房子这事儿没有绝对的好与坏，只有适不适合，期望我的这些“碎碎念”，能对你有点帮助。祝你在郴州能找到自身心仪的那套房子，开启舒心的新生活！
加油！