从9月末到10月17日，中国房地产经历了一系列空前的政策调整。

9月末，存量房降息、降准等一系列利好政策接力上架，中央政治局会议更是空前定调楼市要“止跌回稳”、并明确要加大“白名单”项目贷款投放力度支持盘活存量闲置土地……

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住建部研判10月份的数据会是积极乐观的结果。

明确指出：很多城市、项目看房量、到访量都在明显上升，销售量也有不同的增长，房地产的主要指标也都明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。

那么，2024年9月，会不会成为中国楼市筑底成功的“前夜”？9月买房的购房者，会不会成为抄底的购房者？

我们一起来看一下刚刚发布的9月全国70个大中城市商品住宅销售价统计。

9月份，在统计的70个城市中有上海、太原和徐州3个城市房价环比上涨（2024年8月2个、7月2个、6月4个、5月2个、4月6个、3月11个、2月8个、1月10个），涨幅分别为0.6%、0.3%和0.1%。上海已连续7个月房价涨幅居全国第一，是目前楼市复苏的唯一标杆城市。

据国家统计局发布的最新统计数据显示：70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。但问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

9月份，新房价格跌得最狠的是济南，环比下跌1.8%；其次是福州和温州，均环比下跌1.4%。

值得注意的是：国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

大连新房价格环降0.7% 同比跌幅创新高

9月份，东北在统计的8个城市中，新房价格环比均在下跌，其中跌幅较小的是沈阳和吉林，环比跌0.4%。

但是不管是东北各城市还是全国看，下跌的数据具体意义都不太大，大的趋势仍旧是还在跌。

聚焦到大连，我们能看到9月新房价格环比跌0.7%、较2023年同期跌了6.2%，同比跌幅数字又再创下同比跌幅新高。

2023.9-2024.9大连新房价格同环比走势图（数据：国家统计局）

据中国指数研究院统计显示，9月份大连商品住宅成交规模为4.59万平，环比8月大降了67.8%；由此可见2024年9月大连新房是一个价量齐跌的一个低点月份。

累计来看，2024年1-9月，大连商品住宅累计成交规模为133.67万平，同比维稳。

9月大连二手房卖了4506套 大连环跌0.7%

9月份，全国70个大中城市二手房同环比均为下跌。

9月大连二手房价格环比跌幅再次扩大到01.2%；同比方面，大连二手房的跌幅再创新高，跌幅达到了9.5%、为近30个月内最大环比跌幅！

2023.9-2024.9二手房价格同环比走势图（数据：国家统计局）

二手房的成交量向来被看成评价楼市的晴雨的另一个重要指标。9月份，大连二手房成交4506套，虽然环比8月下降15.3%，但同比去年9月涨幅还是达到了45.9%。

其实从今年6月份起，大连二手房成交迎来连续3个的月高峰、6-9月共成交了17591套，尤其是7月份单月成交超过6000套。

2023年10月-2024年9月大连月度二手房成交套数走势

近12个月大连二手房月均成交套数为3818套，9月成交4506套，还是高于近12个月平均成交量18%的。