图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
13幅用地建设用地总面积约23.3万m²，规划建筑总面积约52.3万m²，起始总价约236.7亿元，平均起始楼面价为45250元/m²。其中：
▌浦东唐镇地块
图：浦东唐镇地块地图
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
浦东唐镇地块位于“七朵金花”之一的金城，金城作为一个大型居住社区，社区内规划的土地用途主要为住宅+教育+绿地，且十字水街公共绿地的布局方式使得各住宅地块步行到公共绿地仅数百米，从而让整个社区具备高宜居性。此外，金城紧邻另一朵“金花”——金谷，金谷的定位是智能终端制造基地，入驻企业多为制造业龙头，且位于东方枢纽的辐射范围内，将和金城一起推动唐镇的产城融合。
该地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；2号线唐镇站直线距离约1km，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利；周边直线距离1km范围内可达福山唐城外国语小学(培德校区)和建平培德实验中学，享受优质的教育资源。
该地块附近的华发半岛华庭与安高申宸院已售罄，保利天奕即将首开，推出231套高层房源，推出均价80392元/㎡，户型为104-106㎡三房和118-135㎡四房，认购率196%，触发积分。该项目所在的地块为浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块和C-05C-04地块，两幅地块组合出让，由保利发展于2024年11月竞得，其中C-05D-03地块为住宅地块，用地面积约1.8万m²，容积率2.5，规划建面约4.5万㎡，成交金额约21.0亿元，成交楼面价46889元/㎡，溢价率26.56%；C-05C-04地块为住宅+文体地块，用地面积约1.2万m²，容积率2.5，规划建面约3.0万㎡，成交金额约11.9亿元，成交楼面价39718元/㎡，溢价率26.56%。
▌徐汇衡复地块
图：徐汇衡复地块地图
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
徐汇衡复风貌区是上海中心城明确规划的12片历史文化风貌区之一，极具观赏和保护价值。该风貌区拥有武康大楼等地标建筑，当下极其适合通过CITYWALK领略其万国建筑精华和海派文化风潮。
本次推出的地块位于051街坊，是风貌别墅地块。2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约400m，上海TOP级商圈之一的徐家汇商圈直线距离约400m。
目前上海已确定规划的风貌别墅主要集中在黄浦区、静安区、虹口区和杨浦区，销售单价多在20万元/㎡以上，单套总价多在5000万元以上。该地块的推出意味着徐汇区正式步入风貌别墅市场，预计会为上海的顶豪市场再添一笔重彩。
▌静安东斯文里地块
图：静安东斯文里地块地图
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
静安东斯文里位于南北高架和苏州河交汇处，紧邻上海“申”字型高架路网的中心，衔接南京西路和苏河湾两大功能区，是上海现存规模最大的成片广式石库门建筑，规划三位一体格局，即产业功能、城市空间、文脉传承相得益彰。
本次推出的地块邻近多个地铁站，两个三线换乘站汉中路地铁站（1号线、12号线、13号线）和南京西路地铁站（2号线、12号线、13号线），以及13号线自然博物馆地铁站和1号线新闸路地铁站直线距离均在1km以内；坐享区重点小学静安实验小学、区重点中学上海市第一中学、三甲医院海军医科大学第二附属医院、购物中心凯德·星贸、世纪盛荟广场(新闸路西斯文项目)等优质配套；邻近苏河湾绿地，景观资源优渥。
直线距离1km范围内有3个在售新房项目，分别为海玥·黄浦源、昌平云岸、华发仁恒苏河世纪，在售的物业类型为超高层、高层或小高层。2025年1-5月，海玥·黄浦源累计去化46套，成交均价141119元/㎡；昌平云岸累计去化11套，成交均价154460元/㎡；华发仁恒苏河世纪累计去化13套，成交均价144945元/㎡。直线距离1.5km范围内近1年无涉宅用地成交。
▌虹口北外滩地块
图：虹口北外滩地块地图
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
北外滩隶属于上海中央活动区的一部分，核心功能定位为商务办公、公共文化、商业服务，将打造浦西天际线，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群构成上海中央活动区的“黄金三角”。
本次推出的地块原为商办用地，2025年4月调整为住宅用地，未来将为北外滩增添高品质住宅。直线距离1km范围内分布有4号线临平路地铁站和12号线提篮桥和国际客运中心地铁站，周边路网稠密，交通十分便利；直线距离1.2km范围内分布有华东师范大学第一附属中学（市重点）、华东师大一附中实验小学、三甲医院上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场购物中心，尽享优质教育、医疗、商业配套。
地块周边距离较近的项目有碧云北外滩·尊邸和中粮·北外滩壹号，碧云北外滩·尊邸物业类型为高层，2024年12月12日首开，推出137套房源，推出均价13万元/㎡，当天去化率超60%；中粮·北外滩壹号预计2025年下半年首开，推出高层产品，户型为185㎡和215㎡四房。直线距离1km范围内近1年无涉宅用地成交。