小暑过后，7月的北京热浪气势更盛。近日，实地走访部分房屋中介机构门店、售楼处后发现，前来看房、咨询的人热情不减，楼市“热度”也与日俱增。

北京市住房城乡建设委员会数据显示，1至6月，全市新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%，成交量创三年新高。随着政策环境持续优化调整，全市房地产市场正步入新发展阶段。

改善需求增加

记者来到位于朝阳区东坝板块附近的保利天汇项目售楼处，大厅里坐着不少咨询买房或是办理手续的客户。

该项目以改善型产品为主，共有826套，目前已网签807套。项目营销负责人闫宇对记者说，上半年共网签112套，对比2024年一季度明显提升、二季度基本持平，销量位于朝阳区前列。此外，客户转化率稳中有升，平均成交周期由8天缩短至6.5天。

“今年以来，全市二手住房成交量每月基本稳定在1.2万至1.8万套的合理区间。总体上，二手房网签成交量均高于去年对应月份的成交量，是2022年以来成交量最高的上半年度。”北京市住房城乡建设委员会相关处室负责人告诉记者。

在链家德胜门店，商圈经理邓昌惠向记者透露，近期人均带看数基本为每月12组，月均成交数约5至6套，多以改善型为主。“很多业主卖掉房子后就在本区域换大面积的房子，不仅业主卖房更有把握了，客户买房也更积极了。”

北京链家研究院分析师冷会表示，上半年二手住房市场表现总体不错，4月受各种因素影响成交量有所回落，5月成交量又有回升，6月市场热度依然不减，总体保持平稳。

从链家经营数据看，上半年，二手房成交的主力户型多集中在60至90平方米面积段，占比约4成；从户型看，超半数房屋为两居室，三居室占比超2成。“中小户型是主流，进一步分析近年趋势发现，大户型成交占比也有上升趋势。这既反映出改善型需求的增加，也是政策调整对刚需购房者撬动作用的持续显现。”冷会说。

持续激活市场信心

近年来，北京市积极落实中央政策，及时调整优化房地产政策，降低购房人首付款比例、房贷利率，调减限购门槛，有针对性地对绿色建筑等提供优惠贷款，促进了刚需与改善型等多样化住房需求入市。

冷会分析道，以“止跌回稳”为目标的一系列政策调整，其积极作用是显而易见的，有效地扩大了住房需求规模，对刚需和改善型需求群体都有积极影响，这是促使上半年交易规模较高的重要因素。

北京市住房城乡建设委员会相关处室负责人介绍说，上半年，市里通过举办形式多样的推介活动，有效释放住房消费需求，进一步激发市场活力。

3月底，在首钢国际会展中心举办商品住房展销会，50多家房企的参展项目，覆盖全市16区及经开区，展出170多个商品住房项目。部分房企还推出专属优惠、装饰装修等多样服务，单日现场参观人数近5000人。

在此基础上，各区结合实际推出系列活动：平谷区前两季度连续举办“新年看新房”“走进校园”等活动，组织企业走进高校或平谷人才之家，展示刚需小户型等多种住宅产品；通州区在端午节期间举办房展会，观展群众达2.8万人次，成交金额约3.9亿元；大兴区在6月上旬线上线下同步举办“新房节”，汇聚23个优质项目，满足首置、改善等多元需求。

完善供应体系　释放积极信号

7月初，北京市政府研究推进“住有所居”有关工作，强调要完善住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足市民群众高品质、多样化居住需要。此次定调，为市场持续向好释放了积极政策信号。

58安居客研究院院长张波分析道，政策效果已从短期刺激转向长效机制构建，尤其是住房供应体系的完善推进，为市场平稳健康发展奠定了基础。展望下半年，北京楼市将继续回稳向好。

近日，住房城乡建设部调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，持续巩固房地产市场稳定态势。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，从北京市上半年数据来看，无论是刚需为主的二手房、还是改善型为主的新房市场，总体都保持稳定态势。随着政策的持续优化调整，市场信心也在不断修复，助力提升购房意愿，整体成交会继续呈现稳中有进的态势。

（资料来源《中国建设报》　2025.07.09）