分享好友 最新动态首页 最新动态分类 切换频道
上海学区房价格联盟难敌市场下行
2026-02-19 20:12

上海市杨浦区融信世纪江湾小区多套93平方米二手房挂牌价统一为1460万元,疑似业主组建“价格同盟”以稳定房价。该小区曾因学区概念房价高涨,2023年前后小户型成交单价一度达19万—20万元/平方米,随后逐步回落。贝壳找房数据显示,目前仍有两套同户型房源挂牌1460万元,另有两套分别挂牌1459万元和1470万元,单价均超15万元/平方米。

然而市场反应冷淡,多套房源近30天带看次数为零,少数房源仅1次看房记录。购房者陈女士表示,尽管小区配套成熟、环境良好,但相较约3公里外建发海宸新房项目约11.6万元/平方米的备案均价,世纪江湾挂牌价明显偏高,存在显著价格倒挂。建发海宸建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元,对买家更具吸引力。

中介王宁透露,所谓统一挂牌价实为房东互相参考,并非不可协商,实际成交价可谈空间较大,部分房源甚至可降至1300万元。由于链家、贝壳找房自2024年8月14日起下架上海区域成交数据,每经记者通过其他渠道获悉,世纪江湾7月以来成交的三套房源单价分别为约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米,另有一套稍大面积房源成交价为1275万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,在市场下行周期中,“人心不齐”,价格联盟难以持久。某新建商品房营销负责人表示,区域内二手房价格已基本见底,只要有人急售,联盟即被击破。

在新江湾板块,学区房相对抗跌,但整体溢价大幅缩水。王宁称,江湾世纪小区67平方米户型曾在2023年成交价接近20万元/平方米,如今价格显著回落。而在浦东崂山路附近,太平洋房屋中介刘康表示,对口明珠小学的朱家滩小区当前学区已“基本算赠送”。

该小区曾因学区概念单价高达16万元/平方米,目前挂牌价大幅回落,33平方米房源挂牌223万元,单价约6.8万元/平方米;36平方米房源挂牌235万元,单价约6.5万元/平方米,仅为高峰期的零头。刘康表示,当前还价空间极小,多数房源仅能下调数万元。

他进一步解释,该板块价格已趋底部,许多业主五六年前以约500万元购入并贷款,当前房价已接近其贷款额度,继续降价意愿低,更倾向出租。目前朱家滩小区33平方米房源月租金可达4600元。

免责声明:本文内容由开放的智能模型自动生成,仅供参考。

最新文章
北京市法律援助中心副主任告诉你遇到网络暴力该怎么办_腾讯新闻
近年来,通过在互联网平台上侵犯他人名誉权、隐私权的行为时有发生。有些还甚至导致了他人精神失常、自杀等严重后果。今天北京市法律援助中心副主任赵明明来为我们普法什么是网络暴力。策划/李玥主持人/王雯雯文字/高煦冬摄像/陈志强、宁志
四川省结构抗震所
结构抗震研究所是四川省建筑科学研究院从事科研和技术服务的直属综合研究所,拥有一批理论知识全面、技术精湛、实践经验丰富的高级职称科研技术人员,我所先后获得了部、省级重大科技成果奖和科技进步奖十余项,主(参)编国家及行业规范标准
2025年第二十二届中国国际数码互动娱乐展览会(ChinaJoy)展会亮点全解析_腾讯新闻
(一)聚焦AI科技创新,引领数字科技产业变革聚焦AI科技创新,引领数字科技产业变革。诸多亮点科技产品将集体亮相智能硬件馆,新增“智慧娱乐机器人”展区,打造AI科技体验场景;同期举办ChinaJoy AIGC大会,联合世纪华通举办首届“数龙杯
西安企业税务注销手续代办
亿源小揽于2008年在行业中扎根而起,十五年来致力于打造专业企业一站式服务平台,为本地中小企业提供更具专业化、效率化、全面化、深度化服务,综合各领域专业人才,为您的企业发展保驾护航。一、注销类型及适用情形​免办流程:未办
涉案金额达46万元!黔东南一人遭遇婚恋电信网络诈骗_腾讯新闻
2025年12月14日,施秉县公安局接到群众报案,称其遭遇婚恋类电信网络诈骗,涉案金额达46万元。接警后,施秉县公安局刑侦大队立即组织警力开展侦查工作,办案民警紧盯线索不放,通过缜密研判数据信息、精准制定侦查方案,迅速锁定犯罪嫌疑人
7月份比特币价格波动性降至一年多以来的最低水平_腾讯新闻
PANews 8月5日消息,据福布斯报道,Blockforce Capital数据显示,7月份比特币价格波动性降至一年多以来的最低水平。截至7月30日,比特币60日年化波动率降至28.53%,为2023年8月以来最低水平;30日年化波动率也在7月23日跌至25.26%,创2023
根据您的星座,您属于哪位宝可梦动画角色?_腾讯新闻
对于大多数宝可梦粉丝来说,在动画系列中成为一名训练师将是一个梦想成真的经历。从小,跟随小智踏上成为真正大师的旅程的粉丝们,就想象自己成为他的朋友、对手或敌人之一。通常,这会让粉丝们好奇自己与动画中哪位令人惊叹且受欢迎的角色
总部落地、业绩稳增,狮山商务创新区全面释放产业活力|新希望|汽车|国芯|乳业_网易新闻
近期,狮山商务创新区企业传来发展新消息,展现自身在细分赛道的深耕能力,也为区域产业生态完善与新质生产力培育提供了有力支撑。德晟达总部落户完善数字产业生态近日,德晟达总部项目签约仪式举行,将落子狮山商务创新区,为区域新一代信
上海学区房价格联盟难敌市场下行
上海市杨浦区融信世纪江湾小区多套93平方米二手房挂牌价统一为1460万元,疑似业主组建“价格同盟”以稳定房价。该小区曾因学区概念房价高涨,2023年前后小户型成交单价一度达19万—20万元/平方米,随后逐步回落。贝壳找房数据显示,目前仍
【最新】全面解析汽车行业资讯动态报道_搜狐汽车_搜狐网
一、新能源汽车领域近年来,新能源汽车成为了全球汽车市场的新宠。以下是最新的新能源汽车资讯:1. 新能源汽车销量再创新高据最新数据显示,我国新能源汽车销量持续增长,2021年全年销量突破300万辆,同比增长约157%。其中,纯电动汽车销量
相关文章
推荐文章
发表评论
0评