上海市杨浦区融信世纪江湾小区多套93平方米二手房挂牌价统一为1460万元，疑似业主组建“价格同盟”以稳定房价。该小区曾因学区概念房价高涨，2023年前后小户型成交单价一度达19万—20万元/平方米，随后逐步回落。贝壳找房数据显示，目前仍有两套同户型房源挂牌1460万元，另有两套分别挂牌1459万元和1470万元，单价均超15万元/平方米。

然而市场反应冷淡，多套房源近30天带看次数为零，少数房源仅1次看房记录。购房者陈女士表示，尽管小区配套成熟、环境良好，但相较约3公里外建发海宸新房项目约11.6万元/平方米的备案均价，世纪江湾挂牌价明显偏高，存在显著价格倒挂。建发海宸建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元，对买家更具吸引力。

中介王宁透露，所谓统一挂牌价实为房东互相参考，并非不可协商，实际成交价可谈空间较大，部分房源甚至可降至1300万元。由于链家、贝壳找房自2024年8月14日起下架上海区域成交数据，每经记者通过其他渠道获悉，世纪江湾7月以来成交的三套房源单价分别为约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米，另有一套稍大面积房源成交价为1275万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在市场下行周期中，“人心不齐”，价格联盟难以持久。某新建商品房营销负责人表示，区域内二手房价格已基本见底，只要有人急售，联盟即被击破。

在新江湾板块，学区房相对抗跌，但整体溢价大幅缩水。王宁称，江湾世纪小区67平方米户型曾在2023年成交价接近20万元/平方米，如今价格显著回落。而在浦东崂山路附近，太平洋房屋中介刘康表示，对口明珠小学的朱家滩小区当前学区已“基本算赠送”。

该小区曾因学区概念单价高达16万元/平方米，目前挂牌价大幅回落，33平方米房源挂牌223万元，单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌235万元，单价约6.5万元/平方米，仅为高峰期的零头。刘康表示，当前还价空间极小，多数房源仅能下调数万元。

他进一步解释，该板块价格已趋底部，许多业主五六年前以约500万元购入并贷款，当前房价已接近其贷款额度，继续降价意愿低，更倾向出租。目前朱家滩小区33平方米房源月租金可达4600元。

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