在合肥九区中，政务区因市政、生态、商业、教育、医疗、办公等优质资源高度集中，深受购房者喜爱，房价一直稳居合肥榜首。
不过，由于政务区开发饱和，购房选择以二手房市场为主，新房仅有伟星 T10、天鹅湾壹号和文渊府三个项目。其中伟星T10是千万豪宅，天鹅湾壹号也注定为千万级豪宅定位，普通购房者难以企及。
今天我们来看看文渊府，一个单价2字头的政务区现房楼盘。
▲文渊府实景
文渊府的位置在天鹅湖东，这个片区既有百利中心、蔚蓝商务港和新城国际等高端写字楼集群，也有石台路公园、天鹅湖公园、50中蜀外、省立南区等诸多优质生态、教育和医疗资源。
加上各个住宅/写字楼项目都有配建商业，银泰IN77、图书馆、万象城、银泰百货等商业/市政配套近在咫尺，一应生活/休闲/娱乐所需都非常便利。
▲文渊府实景
南侧红四方地块被合肥轨道以约2.8万/平的楼面价拿下后，目前代建河道绿地景观设计图已经正式发布，未来这里将以“国际湾区”为蓝本，聚合立体交通、顶级商业与新一代住宅规划，打造集滨水度假、国际商圈、高端住区等多元场景于一体的城市会客厅。
与红四方仅一条祁门路相隔的天鹅湖东片区，显然能够充分享受到这些顶级的滨水景观和国际商圈资源，更添利好。
优越的地段让天鹅湖东改善/豪宅汇聚，如融创壹号院、天鹅湖凤曦府等知名小区都在这里，且二手房价格坚挺。
引用贝系2025年高层成交数据，天鹅湖凤曦府高层小三房成交价在2.75万到3.11万，稀缺大平层高达3.88万/平，融创壹号院的135.9平高层单价更是无限接近4万，足见市场和购房者对这个片区的认可。
来看看文渊府的具体位置，项目位于天鹅湖东片区祁门路以北、东至路以西，天鹅湖凤曦府东侧，近祁门路、金寨路、南二环和潜山路等多条主干道，以及地铁4号线，能够快速通达全城，且不临主干道，免受噪音干扰。
同时，项目配建邻里中心、智慧市集，与湖东小学/汤池路幼儿园一路之隔，五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区也仅有两百多米。不仅上下学和日常生活都非常便利，学区还非常受欢迎，如50蜀外就是属于合肥排名非常靠前的学校。
▲示意图
回到产品上，文渊府的体量比较大，总占地约7.11万方，规划普通住宅、酒店式公寓、青年公寓、1.47万方邻里中心、5000平智慧市集。
其中普通住宅建面约10.28万方，分布在A地块和C地块，一共只有686户，在售约135㎡/155㎡/190㎡的高层和小高层产品，层高3.1米，一梯一户或两梯两户，属于一个改善楼盘。
此外，文渊府前期是面向在合肥就业创业人才提供的政策性住房，要求经“合肥市高层次人才分类认定系统”认定的A、B、C、D类高层次人才和博士才可以购买。
如今转为商品房面向市场销售后，虽然取消了购买限制，但门槛相对还是比较高的，小区业主整体素质很高，是个优势。
文渊府的开发企业是合肥文旅博览集团，其前身是“合肥政务文化新区开发投资有限公司”，系合肥市国资委重点监管的国有大型企业，合肥市政府办公楼、合肥大剧院、奥体中心、天鹅湖公园、泓瑞金陵大酒店等政务区地标都是其开发建设。
文渊府作为合肥文旅博览集团的代表项目，品质也有诸多亮点。目前项目是现房，实景可见，我们来简单参观参观。
以A区为例，小区东门向内退了一段距离，广场上树阵、水景一应俱全，归家仪式感十足。
▲文渊府实景
进入小区后，可见项目一是人车分流，二是楼间距较大，既带来更好的采光、视野和通风，又为社区留出了更充裕的景观空间。
开发企业也非常重视景观打造，种植樱花、海棠、栾树、银杏树、香樟、桂花、罗汉松、腊梅、梅花、大叶黄杨、翠竹和红枫等四季植物，再穿插风雨连廊、景观亭、山水屏风、镜面水景，形成了移步换景、四季有景的园林景观。
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
▲文渊府实景
这也是现房销售的好处，什么都是可见的，不用凭空想象，可以实地到小区和房间里去感受。对于自住的买房人，也能节约了2-3年的房租。
政务区租金相对要高一些，假设三房租金3000元/月，期房交付等待期大约可以节省了7.2万到10.8万，也是一笔不小的数字。
▲文渊府实景
另外，为了给业主带来更好的居住环境，文渊府将对架空层进行升级，设置儿童游乐、棋牌康养、运动健身、社交会客、休闲书吧、便民空间等多个模块。如A5栋就集合家长陪护、地面游戏、手工绘画、乐高游戏、墙面游戏、乒乓球、棋牌、阅读、健身、会客和轻办公等约15个功能区，大大丰富了业主的生活空间。这里需要注意，文渊府所有楼栋全架空，人均占有面积大，改造完成后，每栋楼业主都是下楼就能享受到功能丰富的架空层。而且在架空层外，文渊府还计划对门头、地库、大区景观等进行升级，全面提升小区综合品质。
▲示意图（过程稿）
由于小区高层次人才汇聚，物业对安全也格外重视。
不仅在围墙设置周界防范系统，还在小区内设置多处高清数字枪机和高清半球摄像机，并在每栋楼二层、顶层住宅阳台处设置红外幕帘，在主卧室也设置1个紧急报警按钮，全面保障业主安全。
总体上看，文渊府不仅有政务区天鹅湖东的区位优势，商业、教育、生态和医疗等优质资源齐备，改善汇聚。
自身产品也有国企开发、现房、景观、楼间距、人车分流、全架空、车位配比1:2等诸多亮点，更是政务区最稀缺的新房项目和拥有稀缺的大户型产品。
目前项目现房销售中，有意向可以去营销中心进行参观了解，位置在汤池路与茗香路交叉口东南20米，直接导航搜索“文渊府售楼部”即可！